【党史学习教育·我为群众办实事】

拒付租金？断水断电 ？评估鉴定？NO！多元解纷破难题！

——鹤山法院成功调处涉疫情租赁合同纠纷

    今年以来，为践行司法为民宗旨,增强人民群众的获得感、幸福感、安全感，鹤山法院将党史学习教育、队伍教育整顿与推动工作相结合，深入开展“我为群众办实事”活动。在常态化疫情防控中，该院始终坚持服务大局，加强诉源治理，深化“分调裁审”机制改革，深入推进“一站式”多元解纷机制，高效服务做好“六稳”工作，落实“六保”任务。
近日，鹤山法院通过多元解纷平台，与鹤山市沙坪街道综治信访维稳中心（以下简称“沙街维稳中心”）高效化解一起涉疫情租赁合同纠纷，助力租户摆脱困境，切实解决群众急难愁盼问题，传递浓浓的司法温情。

    今年2月，鹤山法院受理原告鹤山市某投资管理公司（以下简称“投资公司”）与被告李某租赁合同纠纷一案，原告起诉要求被告支付涉案商铺租金、物业服务费、违约金、水电费以及占用费合共23万多元。被告辩称因新冠肺炎疫情影响未能支付租金等不属于违约，而原告对其承租店铺停水停电导致其无法正常经营，因此提出反诉，要求原告双倍返还履约保证金，支付违约金，及赔偿店铺装修、装饰损失等，合共33万多元。被告还要求对其租赁商铺后对商铺装修、装饰的价值进行鉴定，双方意见分歧较大。

    了解到双方当事人矛盾比较激烈，该案承办法官古辉林多次组织双方当事人的代理律师进行庭前调解，均未能达成一致调解意见。考虑到鉴定程序所需时间较长，并且该案涉案商铺原告已再次出租给案外人，即使鉴定程序结束，将鉴定报告作为定案依据之一，“一判了之”还可能经过上诉、执行等程序，不利于案件高效解决。古辉林法官遂主动与沙街维稳中心联系，启动多元解纷机制，共同组织双方当事人“背对背”调解。古辉林法官与法官助理冯泽荣、沙街维稳中心工作人员耐心向双方当事人释法说理，倾听双方当事人诉求，拉近其心理预期，最终使双方达成一致调解协议，握手言和，原告申请撤诉和解除对被告财产查封，被告亦撤回反诉和鉴定申请，案件得以圆满解决。