近日，我院民三庭在审理案件过程中，针对案外人对诉讼保全提出异议，参照广东省高级人民法院《执行听证程序规定(试行)》的有关规定，另行组成合议庭，经过公开、透明的听证程序，公平处理争议，切实地维护了权利人的合法权益。    2005年1月12日，在审理原告江门市蓬江区东大经济发展有限公司(以下简称“东大公司”)诉被告鹤山市方园织造厂(以下简称“方园厂”)、华山棉织企业有限公司(以下简称“华山公司”)借款合同纠纷一案中，我院民三庭根据原告东大公司的诉讼保全申请，于2005年1月13日，对登记在被告方园厂名下的四处房产进行了诉讼保全。查封后，案外人鹤山市工联资产经营有限公司(以下简称“工联公司”)和鹤山市中宝实业有限公司(以下简称“中宝公司”)于2005年1月16日向本院提出异议，认为该四处房产工联公司已合法取得，再由工联公司卖给了中宝公司，请求法院解除查封，两异议人并提供了相关的证据。    诉讼保全裁定的效力是继续维持，还是解除？其处理结果对于案件当事人与案外人的实体权益，有着重大的影响。因此，必须通过公开、公平、公正的程序来处理，争议双方才会信服。但应当适用何种程序进行处理，有关审判程序并没有明确规定。为切实保护争议双方的合法权益，我院经研究决定参照执行异议的处理，引入听证程序，参照广东省高级人民法院《执行听证程序规定(试行)》的有关规定，另行组成听证合议庭，组织异议双方当事人进行公开听证。    按照《执行听证程序规定(试行)》，听证合议庭及时向各听证人送达听证通知书，确定听证时间、地点及合议庭组成人员，并组织了证据交换，严格按规定做好听证准备工作。听证中，按照谁主张，谁举证的诉讼证据原则，由异议人分别陈述异议的事实、理由和请求，并出示相关的证据，说明每项证据所证明的事实，其他听证当事人分别对异议人的异议进行申辩，对证据进行质证，辩论，并进行调解。由于诉讼保全申请人与两异议人在听证中未能达成调解协议，合议庭根据听证的情况和证据进行了合议。    经听证后，本院认为异议人工联公司提供的证据，已证明了其于2004年10月9日购得被告方园厂名下的四处房产，并已经支付了全部价款，同年10月12日，取得了该四处房产的房产证原件，只是尚未办理产权过户登记手续，工联公司对此没有存在过错。工联公司取得上述房产后，又卖给中宝公司，据此，两异议人的异议成立。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付了部份或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，裁定解除对四处房产的查封。裁定作出后，争议双方均无异议。（民三庭 研究室）